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近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。

一線城市：新房價格環(huán)比漲幅擴大

5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，廣州、深圳均環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%，上海環(huán)比持平。

專家表示，5月深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比由跌轉漲、廣州環(huán)比漲幅擴大，帶動一線城市新建商品住宅銷售價格整體環(huán)比漲幅擴大。據(jù)了解，4月深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.1%，廣州上漲0.1%。5月廣州新建商品住宅銷售價格上漲的同時成交量也在增加，克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月廣州新建商品住宅成交6862套，環(huán)比增長10.53%。

二手住宅銷售價格方面，廣州、深圳環(huán)比漲幅也高于北京、上海，分別為0.2%、0.1%。5月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉為持平。

相比于去年同期，5月北京新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%、5.3%，漲幅均位居一線城市首位。深圳二手住宅銷售價格同比下降了2.6%。整體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。

二線城市：新房價格降幅與上月相同

5月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。成都環(huán)比上漲0.9%，漲幅位居70個大中城市首位，烏魯木齊、濟南、?？诜謩e環(huán)比上漲0.7%、0.5%、0.5%。西寧環(huán)比下跌1.1%，是二線城市中環(huán)比跌幅最大城市。

值得注意的是，今年以來，成都、烏魯木齊新建商品住宅銷售價格一直處于上漲通道。1月至4月，成都分別環(huán)比上漲了1%、0.7%、0.8%、0.8%，烏魯木齊分別環(huán)比上漲了0.2%、0.7%、1%、0.6%，漲幅均位于二線城市前列。

二手住宅銷售價格方面，成都環(huán)比上漲0.9%，漲幅高于其他二線城市，同時也位于70個大中城市首位，太原、廈門分別環(huán)比上漲0.6%、0.5%。長春環(huán)比下跌1.6%，是二線城市中環(huán)比跌幅最大城市。整體來看，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，5月成都發(fā)布了兩次樓市新政，包括放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)、登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的認定為無房居民家庭等，導致購房需求增加，供需關系變化帶動了整體房價上漲。此外，與其他二線城市相比，成都房價相對較低，去年在政策嚴格限制下價格上漲有限，今年政策調整后價格開始上漲。

與去年同期相比，5月二線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

三線城市：住宅銷售價格有所下降

5月，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。錦州環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居三線城市首位；湛江環(huán)比下跌1.3%，是三線城市中跌幅最大的城市。實施監(jiān)測的35個三線城市中，9個城市環(huán)比上漲，1個城市環(huán)比持平，25個城市環(huán)比下跌。

三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。無錫環(huán)比上漲0.8%，漲幅位居三線城市首位；吉林環(huán)比下跌1.8%，是三線城市中跌幅最大的城市。實施監(jiān)測的35個三線城市中，27個城市下跌。

對于樓市未來走勢，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院住房中心首席研究員李宇嘉認為，5月央行降低了5年期以上LPR，不少城市出臺了房地產紓困政策，房地產企業(yè)復工、竣工交付能力增強，市場預期逐漸穩(wěn)定，熱點城市樓市活躍度將會增強，新房市場從一線城市到二、三線逐步復蘇。但是，近期二手房掛牌量增加，對二手房價格形成制約，可能會傳導至新房。因此，復蘇的路徑并不穩(wěn)定。

陳霄認為，雖然目前市場修復尚未達到預期，但已經出現(xiàn)調整的積極信號，6月將成為一個重要的時間節(jié)點，一定程度上預示著下半年樓市走向。