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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

一線城市：新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大

5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州、深圳均環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%，上海環(huán)比持平。

專家表示，5月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，帶動(dòng)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大。據(jù)了解，4月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，廣州上漲0.1%。5月廣州新建商品住宅銷售價(jià)格上漲的同時(shí)成交量也在增加，克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月廣州新建商品住宅成交6862套，環(huán)比增長(zhǎng)10.53%。

二手住宅銷售價(jià)格方面，廣州、深圳環(huán)比漲幅也高于北京、上海，分別為0.2%、0.1%。5月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。

相比于去年同期，5月北京新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.9%、5.3%，漲幅均位居一線城市首位。深圳二手住宅銷售價(jià)格同比下降了2.6%。整體來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市：新房?jī)r(jià)格降幅與上月相同

5月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。成都環(huán)比上漲0.9%，漲幅位居70個(gè)大中城市首位，烏魯木齊、濟(jì)南、?？诜謩e環(huán)比上漲0.7%、0.5%、0.5%。西寧環(huán)比下跌1.1%，是二線城市中環(huán)比跌幅最大城市。

值得注意的是，今年以來(lái)，成都、烏魯木齊新建商品住宅銷售價(jià)格一直處于上漲通道。1月至4月，成都分別環(huán)比上漲了1%、0.7%、0.8%、0.8%，烏魯木齊分別環(huán)比上漲了0.2%、0.7%、1%、0.6%，漲幅均位于二線城市前列。

二手住宅銷售價(jià)格方面，成都環(huán)比上漲0.9%，漲幅高于其他二線城市，同時(shí)也位于70個(gè)大中城市首位，太原、廈門分別環(huán)比上漲0.6%、0.5%。長(zhǎng)春環(huán)比下跌1.6%，是二線城市中環(huán)比跌幅最大城市。整體來(lái)看，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，5月成都發(fā)布了兩次樓市新政，包括放寬對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭住房總套數(shù)、登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的認(rèn)定為無(wú)房居民家庭等，導(dǎo)致購(gòu)房需求增加，供需關(guān)系變化帶動(dòng)了整體房?jī)r(jià)上漲。此外，與其他二線城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，去年在政策嚴(yán)格限制下價(jià)格上漲有限，今年政策調(diào)整后價(jià)格開始上漲。

與去年同期相比，5月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市：住宅銷售價(jià)格有所下降

5月，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。錦州環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居三線城市首位；湛江環(huán)比下跌1.3%，是三線城市中跌幅最大的城市。實(shí)施監(jiān)測(cè)的35個(gè)三線城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比持平，25個(gè)城市環(huán)比下跌。

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫環(huán)比上漲0.8%，漲幅位居三線城市首位；吉林環(huán)比下跌1.8%，是三線城市中跌幅最大的城市。實(shí)施監(jiān)測(cè)的35個(gè)三線城市中，27個(gè)城市下跌。

對(duì)于樓市未來(lái)走勢(shì)，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，5月央行降低了5年期以上LPR，不少城市出臺(tái)了房地產(chǎn)紓困政策，房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工、竣工交付能力增強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期逐漸穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市樓市活躍度將會(huì)增強(qiáng)，新房市場(chǎng)從一線城市到二、三線逐步復(fù)蘇。但是，近期二手房掛牌量增加，對(duì)二手房?jī)r(jià)格形成制約，可能會(huì)傳導(dǎo)至新房。因此，復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定。

陳霄認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)，6月將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年樓市走向。